15 april 2021
Probeer elkaar te vinden op zorginhoud
Bij het ontwikkelen van zorgvastgoed komt het steeds vaker aan op succesvol samenwerken. Het is de kunst om zorgaanbieders, corporaties en/of beleggers op één lijn te krijgen. René Lolkema geeft aan hoe je deze 'puzzel legt'.
Als één speler weet wat er bij samenwerken in zorgvastgoed komt kijken, dan is dat HEVO. We fungeren vaak als 'verbindende' schakel tussen zorgaanbieders, corporaties, beleggers en gemeenten. Bij de concept- en visievorming adviseren we verschillende zorgondernemers in de conceptkeuze en de combinatie van zorg- en vastgoedexploitatie. Daarna volgen pas het ontwerp en de realisatie.
Twee recente praktijkvoorbeelden laten zien hoe tot een succesvolle samenwerking is gekomen:
Woonzorggebouw Utrecht Hoge Woerd
Dit is een gebouw met 25 appartementen en gezamenlijke ruimten voor jongvolwassenen met een zorg- of ondersteuningsvraag. Dit project is ontstaan na een door de gemeente Utrecht uitgeschreven tender voor een kavel met een maatschappelijke bestemming. Als ontwikkelingsmanager ging HEVO in gesprek met gebouweigenaren en huurders. Zo ontstond bij ons het beeld dat een voorziening voor jongvolwassenen hier op zijn plaats zou zijn. We legden contact met zorgaanbieder Reinaerde die ervaring heeft met de doelgroep jongvolwassenen. Reinaerde zag heil in het project, en ontwikkelde samen met ons een zorgconcept waarbij jonge mensen met een zorg- of ondersteuningsvraag begeleid zelfstandig kunnen wonen. Verder werd woningcorporatie GroenWest er als verhuurder bij betrokken. De tender werd gewonnen.
We bewaakten vervolgens niet alleen het proces rond vergunningen en overeenkomsten, maar ook samen met de zorginstelling en de woningcorporatie de visie op zorg. 'De corporatie wilde tweekamerappartementen met een kleine slaapkamer. Maar Reinaerde wees op het belang dat door jongvolwassenen wordt gehecht aan ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarom krijgen sommige appartementen een scheidingsmuur en andere niet.' Inmiddels begeleiden we alle bouwwerkzaamheden en wordt het project eind van dit jaar opgeleverd.
Jabikshof Leeuwarden
Een ander voorbeeld van een geslaagde samenwerking tussen een zorgaanbieder en een belegger betreft het woonzorgcomplex Jabikshof dat nu in Leeuwarden (De Zuidlanden, Goutum) verrijst. Dit ontwikkelde HEVO samen met zorggroep Noorderbreedte. René Lolkema legt de achtergrond uit. ‘Noorderbreedte wilde graag samenwerken met een belegger. Wij hebben Noorderbreedte geadviseerd om een belegger te zoeken die aansluit op haar visie en waar een gezonde, duurzame samenwerking mee kon worden afgesproken. Om zo’n belegger te selecteren, hebben we een informatiememorandum opgesteld. Dit stuurden we naar beleggers met de vraag of ze wilden aangeven of ze belangstelling hadden.’
Uit drie geselecteerde beleggers werd uiteindelijk Apollo als meest geschikte partij gekozen. Vervolgens is de visie op zorg van Noorderbreedte - maximaal aansluiten op het levensritme van ouderen - vertaald in een concept: beneden leven, boven slapen. René Lolkema benadrukt dat het belangrijk is dat de belegger zo’n visie begrijpt en omarmt. Volgens hem is de essentie van samenwerking in vastgoed: 'Probeer elkaar te vinden op zorginhoud'.
