Verduurzaming sportaccommodaties Veldhoven

Van quickscan naar uitvoerbaar investerings­programma

De gemeente Veldhoven staat voor een omvangrijke opgave op het gebied van sportaccommodaties. Een groot deel van het vastgoed is verouderd en tegelijkertijd vraagt de energietransitie om concrete stappen richting verduurzaming en aardgasvrij gebruik. Om grip te krijgen op deze opgave heeft de gemeente Veldhoven HEVO gevraagd om inzicht te bieden in zowel de kwaliteit als de verduurzamingsmogelijkheden van de sportportefeuille. Voor het beleidsveld sport zijn alle binnen- en buitensportaccommodatie beoordeeld op kwaliteit volgens de quickscan-methodiek.
Het resultaat is een onderbouwde route van analyse naar uitvoering, met concrete scenario’s en een meerjarig investeringsprogramma.

De aanleiding: inzicht nodig in kwaliteit en verduurzaming

Vanuit het beleidsveld Sport was er bij de gemeente Veldhoven behoefte aan een actueel en objectief beeld van:

• Het kwaliteitsniveau van de sportaccommodaties (binnen- en buitensport).
• De vervangingsopgave op korte en middellange termijn.
• Reeds getroffen duurzaamheidsmaatregelen.
• De stappen die nodig zijn om te voldoen aan de klimaatdoelen voor 2030 en 2050.

De focus van het onderzoek lag nadrukkelijk op de verduurzamingsopgave voor de komende 10 tot 20 jaar, met oog voor natuurlijke vervangingsmomenten en doelmatige investeringen.

Quickscan sportaccommodaties: objectief en vergelijkbaar

HEVO heeft voor de gemeente Veldhoven een uitgebreide quickscan uitgevoerd op de sportlocaties. Deze methodiek beoordeelt gebouwen niet alleen bouwkundig, maar ook op:

• Functionaliteit.
• Exploitatie.
• Binnenmilieu.
• Veiligheid.
• Uitstraling.

Hierdoor ontstaat een transparant en onderling vergelijkbaar beeld van de kwaliteit van de accommodaties én het natuurlijke vervangingsmoment per gebouw.

Verduurzaming: sturen op levensduur en rendement

Naast kwaliteit is uitgebreid gekeken naar de verduurzamingsmogelijkheden van de sportportefeuille. Daarbij zijn de landelijke klimaatdoelstellingen als uitgangspunt genomen:

• 49% CO₂-reductie in 2030.
• 95% CO₂-reductie en volledig aardgasvrij in 2050.

HEVO heeft de verduurzaming uitgewerkt in scenario’s, afgestemd op de resterende levensduur van de gebouwen.

Twee hoofdscenario’s voor de korte en middellange termijn

• EML-maatregelen (5-10 jaar)
  Energiebesparende maatregelen met een korte terugverdientijd, gebaseerd op de erkende maatregelenlijst (RVO).
• Verduurzaming (15-20 jaar)
  Meer integrale maatregelen, passend bij gebouwen die nog langdurig worden geëxploiteerd.

Voor gebouwen met een langere levensduur is aanvullend geadviseerd om een objectspecifieke duurzaamheidsscan uit te voeren.

Van analyse naar uitvoeringsprogramma

De scenario’s zijn vertaald naar een verduurzamingsprogramma voor de komende 10 jaar, inclusief:

• Prioritering per locatie.
• Fasering in tijd.
• Een duidelijke koppeling met het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Door verduurzaming te koppelen aan natuurlijke onderhouds- en vervangingsmomenten ontstaat een realistische en financieel beheersbare aanpak.

Financiële doorrekening: inzicht en onderbouwing

Op basis van kengetallen en gebouwoppervlakten heeft HEVO een financiële doorrekening opgesteld voor de verschillende scenario’s. Hiermee krijgt de gemeente inzicht in:

• Investeringsomvang per locatie.
• Bandbreedtes van kosten.
• De opbouw van een meerjarig investeringsprogramma.

Voor de komende 10 jaar resulteert dit in een duidelijke investeringsplanning, waarmee bestuur en organisatie gericht kunnen sturen.

Resultaat: grip op sportvastgoed en verduurzaming

De aanpak levert de gemeente Veldhoven:

• Een objectief en actueel beeld van de kwaliteit van haar sportaccommodaties.
• Inzicht in de vervangings- en verduurzamingsopgave.
• Concrete scenario’s met financiële onderbouwing.
• Een uitvoerbaar programma voor de korte en middellange termijn.

Daarmee vormt dit onderzoek een stevige bouwsteen voor een toekomstig Maatschappelijk Vastgoedplan, waarin sportvastgoed integraal wordt afgewogen binnen het bredere gemeentelijke vastgoedbeleid.

HEVO: van quickscan tot uitvoering

HEVO ondersteunt gemeenten bij complexe vastgoed- en verduurzamingsvraagstukken. Met data, inzicht en realistische scenario’s verbinden wij beleid, vastgoed en uitvoering, altijd met oog voor maatschappelijke waarde.