Basisonderwijs en kinderopvang in bestaand kantoorgebouw, nieuwbouw van een gymzaal
Opdrachtgever
Gemeente Maassluis
Gebruiker
Stichting UN1EK - IKC Het Balkon
Rol HEVO
Programma van Eisen, procesbegeleiding, ontwerpbegeleiding, aanbestedingsvoorbereiding en begeleiding uitvoering
Brutovloeroppervlak (bvo)
1.480 m² bvo onderwijs
350 m² bvo kinderopvang
550 m² bvo gymzaal
Planning
Start ontwerpfase: oktober 2026
Start bouw: begin 2028
De transformatie van een kantoorgebouw tot IKC als onderdeel van gebiedsontwikkeling Kapelpolder.
In Maassluis wordt gewerkt aan de transformatie van een bestaand kantoorgebouw aan de P.J. Troelstraweg 6 naar een IKC. Het voormalige kantoor van Maasdelta krijgt een nieuwe maatschappelijke functie als integraal kindcentrum voor IKC Het Balkon van Stichting UN1EK.
Door het bestaande gebouw te transformeren ontstaat een toekomstbestendige onderwijsvoorziening die ruimte biedt aan basisonderwijs en kinderopvang. Daarnaast zal op het perceel ook een nieuwe gymzaal worden gerealiseerd voor bewegingsonderwijs.
De opgave
Het huidige IKC Het Balkon biedt onvoldoende ruimte om alle onderwijs- en opvangfuncties te huisvesten. Uit het Integraal Huisvestingsplan van de gemeente Maassluis blijkt dat uitbreiding van de onderwijshuisvesting noodzakelijk is. De keuze voor transformatie van een bestaand kantoorgebouw biedt een passende oplossing vanuit ruimtelijk, financieel en maatschappelijk perspectief.
Met de renovatie en transformatie wordt het bestaande gebouw geschikt gemaakt voor:
- Basisonderwijs voor 252 leerlingen (circa 1.480 m² bvo).
- Kinderopvang (circa 350 m² bvo).
- Een nieuw te realiseren gymzaal voor bewegingsonderwijs (circa 550 m² bvo).
Hiermee ontstaat een integraal kindcentrum waarin onderwijs, opvang en bewegen op één locatie samenkomen.
Onderdeel van gebiedsontwikkeling Kapelpolder
De ontwikkeling van IKC Kapelpolder maakt onderdeel uit van fase 1 van de gebiedsontwikkeling Kapelpolder. In dit voormalige bedrijventerrein werkt de gemeente Maassluis aan de transformatie naar een groene, gezonde en klimaatadaptieve wijk met een mix van wonen, werken en maatschappelijke voorzieningen. De gebiedsvisie en het beeldkwaliteitsplan vormen daarbij de ruimtelijke kaders voor de ontwikkeling van het IKC.
Links nieuwbouw gymzaal en rechts het bestaande kantoorgebouw dat getransformeerd wordt.
De aanpak van HEVO
HEVO ondersteunt de gemeente Maassluis bij de ontwikkeling van IKC Het Balkon - locatie Kapelpolder en de nieuwbouw van de gymzaal. Vanuit de expertise in onderwijshuisvesting en maatschappelijk vastgoed begeleidt HEVO het proces van programmaontwikkeling, ontwerpvoorbereiding, aanbesteding en uitvoeringsbegeleiding (directievoering).
De werkzaamheden zijn onder meer:
- Opstellen Programma van Eisen integraal kindcentrum.
- Opstellen Programma van Eisen gymzaal.
- Opstellen bouw- en investeringskostenramingen in definitiefase en ontwerpfasen.
- Voorbereiden en begeleiden van de ontwerpteamselectie.
- Coördinatie van het ontwerpteam.
- Advisering over aanbestedingsstrategie en contractvorming.
- Opstellen aanbestedingsstukken.
- Begeleiding uitvoering (directievoering).
- Ondersteuning bestuurlijke besluitvorming.
- Afstemming met de gemeente, Stichting UN1EK en overige betrokken stakeholders.
Uitgangspunt voor de realisatie is een traditionele bouworganisatievorm, waarbij de Europese aanbesteding plaatsvindt op basis van een Technisch Ontwerp en bestek.
De meerwaarde
Met IKC Kapelpolder krijgt Maassluis een toekomstbestendige onderwijsvoorziening die aansluit bij de groei en ontwikkeling van de wijk. Door een bestaand kantoorgebouw te transformeren wordt zorgvuldig omgegaan met de beschikbare ruimte en ontstaat een eigentijdse leer- en ontwikkelomgeving voor kinderen.
Voor de gemeente betekent dit een doelmatige oplossing voor de onderwijshuisvestingsopgave, waarbij een bestaand gebouw een nieuwe maatschappelijke functie krijgt. Voor leerlingen, ouders en medewerkers ontstaat een integraal kindcentrum waarin onderwijs, opvang en bewegen elkaar versterken.
Experts betrokken bij dit project
