Het realiseren van een nieuw huisvestingsproject begint altijd met het in beeld brengen van de kansen en het zorgvuldig afwegen van de haalbaarheid. In deze vroege fase van ontwikkeling is het belangrijk om zowel de mogelijkheden als de risico’s goed te begrijpen en in beeld te hebben.
28 augustus 2025
Bij HEVO kiezen we voor een gedegen aanpak om te bepalen of een locatie of een gebouw potentie heeft. We beginnen altijd met een uitgebreide haalbaarheidsstudie of businesscase, die inzicht geeft in de kosten en opbrengsten van een oplossing voor een bepaald knelpunt of verbetering. Dit helpt om de haalbaarheid, complexiteit, investering en looptijd van een project te evalueren en geeft een duidelijk beeld van de te verwachten resultaten. De businesscase legt de basis voor het project en dient als de zakelijke rechtvaardiging ervan, wat belangrijk is voor de besluitvorming in de vroege fase van een vastgoedontwikkeling.
Het doel van de businesscase is niet alleen om financiële inzichten te verschaffen, maar ook om belangrijke vragen te beantwoorden, zoals hoe om te gaan met demografische veranderingen (bijvoorbeeld vergrijzing) en overtollig vastgoed. Daarnaast biedt de businesscase inzicht in de gevolgen van een investering op de lange termijn, wat belangrijk is voor de financiering van nieuwbouw of het verduurzamen van bestaande huisvesting. Een goed onderbouwde businesscase geeft grip op uw financiële situatie en de mogelijke risico’s van investeringen.
Een gedegen haalbaarheidsstudie gecombineerd met een businesscase is eveneens belangrijk voor het project. Dit onderzoek en de bijbehorende businesscase brengen de sterke en zwakke punten van een project en de potentiële locaties in kaart, evenals de kansen en risico’s. Het doel van deze studie is om de besluitvorming te ondersteunen door objectief te kijken naar de aspecten die van invloed zijn op de haalbaarheid van het project. Bij HEVO gaan we verder dan alleen de financiële aspecten; we analyseren ook de functionele, ruimtelijke en duurzame kenmerken van het project. Dit zorgt ervoor dat u niet alleen inzicht krijgt in de initiële investeringskosten, maar ook in de kosten gedurende de gehele levensduur van het gebouw.
Bij het afwegen van de kansen en risico’s, zoals bestemmingsplan- en marktrisico’s, zorgt de businesscase ervoor dat u de juiste vragen stelt en weloverwogen keuzes maakt. Een zorgvuldige afweging tussen eigendom of huur, de financiering, verduurzamingsvraagstukken en de locatie vormt hierbij de basis. We kijken niet alleen naar de harde cijfers, maar ook naar de strategische meerjarenplannen van uw organisatie. Dit helpt bij het bepalen van de juiste locatie, waarbij we gebruik maken van een locatieprofiel dat rekening houdt met factoren zoals de lokale en regionale omgeving, de bereikbaarheid, de aanwezigheid van kennisinstellingen, bedrijven, voorzieningen en de woningmarkt.
Door deze integrale aanpak, die zowel de harde cijfers als de zachte factoren in kaart brengt, kunnen wij samen met u de beste locatie en aanpak vinden voor uw project, zodat u niet alleen voldoet aan de huidige behoeften, maar ook flexibel en toekomstbestendig bent in uw vastgoedstrategie.
Bij HEVO beschouwen we de dialoog met de gemeente en omwonenden als een belangrijk onderdeel van de haalbaarheidsstudie. Al in een vroeg stadium van het project wordt deze dialoog opgestart om inzicht te krijgen in de wensen en zorgen van de lokale gemeenschap en gemeentelijke beleidsdoelen. De gemeente is niet alleen een belangrijke speler in het vaststellen van de regels en bestemmingsplannen, maar speelt ook een rol in het bieden van informatie over toekomstige ontwikkelingen in de regio, zoals infrastructuurprojecten of economische initiatieven en het zoekproces naar geschikte locaties. Dit helpt ons om te anticiperen op mogelijke kansen of belemmeringen die later in het project kunnen opduiken.
Daarnaast zorgt het betrekken van de omwonenden voor draagvlak en creëert het vertrouwen, wat de kans op een succesvolle realisatie vergroot. Door in gesprek te gaan met de buurt, kunnen we niet alleen zorgen of bezwaren identificeren, maar ook ideeën en oplossingen verzamelen die het ontwerp en de uitvoering kunnen verbeteren. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de wens voor meer groenvoorzieningen of extra aandacht voor de (veilige) bereikbaarheid van de locatie. Een goede relatie met de gemeente en omwonenden zorgt ervoor dat het project niet alleen voldoet aan de beleidsdoelen, maar ook wordt omarmd door de mensen die er direct mee te maken hebben. Bij HEVO zien we deze samenwerking als een kans om de haalbaarheid van het project verder te verfijnen en een solide basis voor de toekomst te leggen.
In de huidige vastgoedmarkt spelen verschillende data en trends een cruciale rol bij het bepalen van de haalbaarheid van nieuwe projecten. Bij HEVO analyseren we deze trends om ervoor te zorgen dat onze projecten niet alleen aansluiten bij de actuele behoeften, maar ook toekomstbestendig zijn.
Bij HEVO benaderen we huisvesting altijd vanuit een breder perspectief. We begrijpen dat een gebouw niet op zichzelf staat, maar onderdeel uitmaakt van de grotere, gebouwde omgeving. Deze brede blik stelt ons in staat om onze opdrachtgevers te ondersteunen bij complexe strategische vraagstukken. Of het nu gaat om de ontwikkeling van campussen, Integrale Huisvestingsplannen, gebiedsontwikkeling, gemeentelijke fusies, strategische vastgoedplannen, accommodatiebeleid of financieringsopgaven, HEVO biedt de expertise om deze uitdagingen succesvol aan te pakken.
In het beheren van grote, complexe en dynamische processen zijn details belangrijk. Het succesvol navigeren door (veranderende) wet- en regelgeving, het creëren van draagvlak bij diverse stakeholders, het opereren binnen dynamische financiële kaders en het waarborgen van transparante besluitvormingsprocessen zijn slechts enkele van de pijlers waarop we bouwen. De adviseurs van HEVO zijn breed inzetbaar en bieden objectieve, strategische ondersteuning om de ambities van onze opdrachtgevers te realiseren. Wij begeleiden en ondersteunen hen bij het vinden van de juiste oplossingen, met een heldere focus op de lange termijn.
