Nieuw leven voor verouderde serviceflats

Marktonderzoek

Wij zijn als strategisch vastgoedpartner betrokken bij de herontwikkeling van het vastgoed in Leeuwarden en Heerenveen. Daarvoor verrichtten wij een uitgebreide kwalitatieve en kwantitatieve marktverkenning voor het verzorgingsgebied Leeuwarden en COROP gebied Zuidoost-Friesland. Hierbij is de vraag-aanbodverhouding anno 2014 in kaart gebracht en via ons onderzoeksmodel ‘Wonen met Zorg’ een forecast gemaakt voor de jaren 2020, 2025, 2030 en 2040.

Programma van Eisen

Vervolgens hebben wij een ruimtelijk-functioneel en technisch Programma van Eisen opgesteld dat generiek kan worden toegepast voor de locaties van Rendant. Voor de herontwikkeling hebben wij in nauwe samenspraak met de organisatie het integraal Programma van Eisen opgesteld voor de woningen en algemene ruimten.

Haalbaarhuidsstudie en businesscase

In het verlengde hiervan hebben wij een integrale haalbaarheidsstudie en businesscase opgesteld voor Rendant. Hierin is de herontwikkeling met fasering van het vastgoed vertaald naar de toekomstige exploitatie van de organisatie. Het committeren van een geschikte belegger was hiervan onderdeel. Duurzaamheid is expliciet meegenomen in de planvorming. 

Gedurende het intensieve voortraject werd zoveel vertrouwen gekweekt dat wij ook het volledige vervolgtraject gaan begeleiden, met als sluitstuk de herontwikkeling van het bestaande vastgoed. Dat doen we met ons unieke Risicodragend Projectmanagement, waarmee Stichting Rendant garanties krijgt over het budget, de planning en de kwaliteit. De herontwikkeling omvat circa 250 eigentijdse woonappartementen voor senioren met zorg op afroep.

In ons relatiemagazine 360° spraken Désirée van Dijk-Attema en Eino Bloemhof over de plannen van Stichting Rendant en de onze samenwerking.

Aldlânstate

Momenteel is de omgevingsvergunning afgegeven en zijn we in afwachting van een onherroepelijke vergunning. Als deze verstrekt is, kan er gestart worden met de bouw. Het ontwerpteam werkt het ontwerp momenteel uit tot uitvoeringsgereed ontwerp.
Na realisatie van de nieuwbouw en verhuizing van de bewoners vanuit de oudbouw, zal de oudbouw gesloopt worden.
De bouwtijd is vastgesteld op 18 maanden.
Vervolgens zullen er een 13-tal vrijstaande woningen gerealiseerd worden die aansluiten bij de reeds aanwezige bebouwing.

Duurzaamheidsambities Aldlânstate

Na meerdere scenario’s onderzocht te hebben in een businesscase, is gekozen voor nieuwbouw omdat renovatie financieel geen oplossing is. De nieuwbouw is gasloos en er worden individuele warmtepompen toegepast. De eisen ten aanzien van luchtdicht bouwen worden gevolgd om zo een optimaal binnenklimaat te realiseren.

Heerenhage

De omgevingsvergunning is afgegeven. De sloop van de bestaande bebouwing heeft plaatsgevonden.
Na de bouwvakvakantie 2019 wordt de nieuwbouw aanbesteed en in het eerste kwartaal van 2020 zal gestart worden met de nieuwbouw.
De bouwtijd is circa 18 maanden
Naast de nieuwbouw zullen maximaal 40 grondgebonden woningen worden gerealiseerd die aansluiten bij de reeds aanwezige bebouwing.

Duurzaamheidsambities Heerenhage

Na meerdere scenario’s onderzocht te hebben in een businesscase, is gekozen voor nieuwbouw omdat renovatie financieel geen oplossing is. De nieuwbouw is gasloos en er worden individuele warmtepompen toegepast. De eisen ten aanzien van luchtdicht bouwen worden gevolgd om zo een optimaal binnenklimaat te realiseren.