Woonzorgcentrum
Hoge Woerd Utrecht

Planontwikkeling

Woningcorporatie GroenWest, zorgorganisatie Reinaerde en HEVO werkten samen op het gebied van de ontwikkeling, realisatie en het gebruik van het nieuwe woorzorgcentrum in Utrecht. De gemeente Utrecht schreef medio 2018 een selectie (tender) uit voor de ontwikkeling van deze maatschappelijke kavel. HEVO won deze tender en in het kader van de realisatie is een grondovereenkomst gesloten met de gemeente Utrecht en is de grond doorgeleverd aan GroenWest. Met GroenWest is een turnkey-overeenkomst gesloten voor de risicodragende planontwikkeling en realisatie van het project.

Flexibel gebouw

In het woonzorggebouw zijn 25 tweekamerappartementen gerealiseerd voor mensen met een zorg- en ondersteuningsvraag. Ook zijn er 2 algemene ruimten waar de bewoners gezamenlijk activiteiten kunnen ondernemen. Het flexibele ontwerp is geschikt voor verschillende mensen met verschillende zorg- en/of ondersteuningsvragen. Het gebouw kan eenvoudig van functie veranderen, door toepassing van flexibele wanden.

Circulair en duurzaam

Het gebouw is een circulair gebouw. Bij het ontwerp is al rekening gehouden met ‘hergebruik’ na de levensduur van het gebouw. Alle materialen en elementen zijn zoveel mogelijk losgekoppeld, zodat ze opnieuw gebruikt kunnen worden. Ook zijn er, door een doordachte plaatsing van de natte ruimten, zo weinig mogelijk leidingen in beton gegoten. Het woonzorgcentrum heeft een EPC < 0 en voldoet aan de BENG-eisen. Het gebouw is energieneutraal en gasvrij door het slim gebruiken van zonnepanelen en warmtepompen. 

Ecologisch en maatschappelijk duurzaam

De bewoners vinden een gastvrije plek in Hoge Woerd. Al voor aanvang van het project hebben wij contact gezocht met omliggende bedrijven en gekeken naar de inzetbaarheid van de bewoners bij de buren. Zo zijn de Bouwloods, een werkplaats voor mensen met een achterstand tot de arbeidsmarkt, en brouwerij Maximus benaderd. Door het weglaten van een omheining wordt letterlijk een drempel weggenomen en worden bewoners extra gestimuleerd om te participeren in de buurt. Naast het gebouw is bij de ontwikkeling van Hoge Woerd ook naar de omgeving gekeken. Op het perceel wordt bijvoorbeeld zoveel mogelijk hemelwater opgevangen en in de bodem geïnfiltreerd. Waar het kan, wordt gebruik gemaakt van halfverharding om de kavel zo groen mogelijk te houden. Het gebouw draagt bij aan de biodiversiteit door het plaatsen van een bijenhotel en nestkasten voor gierzwaluwen. De groenvoorzieningen zorgen voor een gastvrije kavel voor insecten en vogels.

Architectuur

De architectuur van dit gebouw is geïnspireerd op de landelijke omgeving. De massa heeft een eenvoudige hoofdvorm met een asymmetrische kap. De voorzijde heeft drie lagen met een kap, de andere zijde heeft twee lagen met een kap. De materialisatie sluit aan bij het concept van een moderne schuur. De vorm van het gebouw is zo gekozen dat het samenhang heeft met de omgeving en naastgelegen gebouwen.

Eerste bouwhandeling

Op 3 december 2020 is door de projectbetrokkenen (gemeente Utrecht, GroenWest, Reinaerde en HEVO) het bouwbord onthuld als start van de uitvoering van het project. In het najaar van 2021 is het project opgeleverd.

Korte film

Op 15 juni 2022 vond het event 'De toekomst van leren, werken en wonen' plaats. De korte film over Hoge Woerd was een van de video's die we deze dag getoond hebben. Tjitske Tabak van Zorgorganisatie Reinaerde vertelt over de nieuwbouw en hoe de bewoners het proces en het gebouw hebben ervaren. 

Ook interessant

PRO College Wijchen is opgenomen in het Inspiratieboek circulaire projecten. In het inspiratieboek staan 13 circulaire projecten met innovatieve toepassingen en/of duurzaamheidsmaatregelen op het gebied van technieken, materialen en concepten.

Verder lezen

• Duurzaam en flexibel woonzorggebouw aan de Pratumplaats in Utrecht 
• Nieuwbouw Hoge Woerd in Utrecht: bijzonder duurzaam in elke denkbare vorm

In de media

Leidsche-Rijn.nieuws.nl: eerste stap naar nieuw gebouw aan Pratumplaats voor mensen met zorg