Ook inzicht in de kwaliteiten en kansen van de huidige vastgoedportefeuille.
De zorg is volop in beweging: nieuwe visies, andere regelgeving en meer vraaggestuurd werken. Daar heeft ook specialist in ouderenzorg Noorderbreedte mee te maken. Andere zorg vraagt in sommige gevallen om andere huisvesting. Daarom actualiseert deze Friese zorgverlener met 15 locaties haar strategisch vastgoedplan. HEVO inventariseerde met een portefeuillescan de kwaliteiten van haar gebouwen en de toekomstbestendigheid van het vastgoed.
Noorderbreedte is onderdeel van Zorgpartners Friesland. In het kader van een herstructurering van dit zorgconcern actualiseert Noorderbreedte het strategisch vastgoedplan. Dit moet aansluiten bij de huidige visie en trends en bij toekomstige ontwikkelingen in wonen en zorg. HEVO kreeg de opdracht om een portefeuillescan uit te voeren. Dit maakt duidelijk of het huidige vastgoed voldoende past bij de visie, wat de actuele kwalitatieve en financiële performance is, wat de kwaliteiten van de gebouwen zijn en of ze voldoende toekomstbestendig zijn.
Onderzoek en advies
De portefeuillescan bestond uit onderzoek én advies, zodat Noorderbreedte weloverwogen het strategisch portefeuillebeleid kon opstellen. HEVO inventariseerde allereerst de verschillende relevante, objectieve beoordelingscriteria. Met een portefeuillescan zijn alle locaties op deze criteria getoetst. Daarbij was expliciet aandacht voor de vraag in hoeverre een locatie aansluit bij de relevante gewenste en noodzakelijke kwaliteiten voor de klanten, bewoner en overige gebruikers van een locatie. Daarvoor hebben wij verschillende interne expertises ingezet. Zo kreeg Noorderbreedte duidelijk inzicht in de kwaliteiten en kansen van de huidige vastgoedportefeuille.
Financiële scenario’s
Wij verzorgden ook een financiële nulmeting die inzichtelijk maakt wat het financiële rendement van elke locatie is. Zo krijgt Noorderbreedte - op basis van de verwachte investeringen en ontwikkelingen in de komende jaren - duidelijk inzicht in de te verwachten exploitaties van verschillende locaties. Hiervoor stelden wij verschillende financiële scenario’s op, zodat Noorderbreedte voortaan ook op financieel rendement kan sturen.
Startpunt
Het uitgangspunt van het strategisch vastgoedbeleid van Noorderbreedte is dat bestaande locaties en gebouwen maatschappelijk, functioneel en economisch van waarde blijven. De portefeuillescan en de financiële scenario’s vormen een belangrijk startpunt voor de ontwikkeling van het strategisch portefeuille- en vastgoedbeleid waarmee Noorderbreedte op kwaliteit én rendement kan sturen.
Doorrekening vastgoedportefeuille Noorderbreedte Leeuwarden
De stichting Zorgpartners Friesland is de aandeelhouder van drie afzonderlijke rechtspersonen: Medisch Centrum Leeuwarden BV, Noorderbreedte BV en Tjongerschans BV (Heerenveen). Noorderbreedte biedt complexe, intensieve (ouderen)zorg in Friesland.
Met het oog op de ontvlechting van Noorderbreedte uit Zorgpartners Friesland was grote behoefte aan het in beeld brengen van de (financiële) prestaties van elk bedrijf dat viel onder de Zorgpartners. Een belangrijk thema was daarin de financiële performance van het vastgoed van elk van de betrokken bv’s en met name voor Noorderbreedte.
Wij hebben met netto contante waarde-berekeningen in kaart gebracht wat het verwachte vastgoedexploitatieresultaat van alle objecten is en een position paper geschreven over de benadering van de restwaarde van zorggebouwen. De berekeningen en adviezen zijn betrokken bij de feitelijke uitvoering van de overdracht van de activa en passiva die inmiddels volledig is gerealiseerd en geïmplementeerd.
Experts betrokken bij dit project
