Nieuwbouw kantoor en productieruimten op bestaande locatie
Opdrachtgever
Baanbrekers Waalwijk
Rol HEVO
Projectmanagement, contractmanagement en kwaliteitsmanagement
Brutovloeroppervlak
Circa 11.000 m² bvo
Oplevering
2025
Architect
Architectencombinatie TarraKade
Adviseur installaties en bouwfysica
Nelissen
Constructeur
Pieters Bouwtechniek
Hoofdaannemer
Dura Vermeer Bouw Zuid
Hybride, modulair gebouwd en daardoor eenvoudig aanpasbaar voor toekomstig ruimtegebruik.
De voormalige vier gebouwen van Baanbrekers dateerden uit de periode tussen 1975 en 2004 en stonden op een groot eigen terrein van ongeveer 38.000 m². De gebouwenstructuur (circa 16.600 m² bvo) was in de loop van de jaren ontstaan door diverse ontwikkelingen, maar sloot niet meer aan bij de actuele wet- en regelgeving en de huidige bedrijfsvoering. Daarnaast was er behoefte aan een modern kantoorconcept, centralisatie van kernactiviteiten en een duurzame kantoor- en werkomgeving.
Het voormalige hoofdgebouw is gesloopt. De overige gebouwen die Baanbrekers verlaat worden verkocht aan de gemeente Waalwijk. Op de plek van het hoofdgebouw is een compact, groen, duurzaam, circulair, modulair, gezond nieuw gebouw gerealiseerd. Alle functies, die voorheen verspreid waren over verschillende gebouwen, zijn nu samengebracht in één centraal pand.
Wij hebben het traject van onderzoek naar mogelijke scenario’s tot realisatie verzorgd, waaronder projectmanagement, contractmanagement en kwaliteitsmanagement.
Open en gastvrij
De visie op nieuwbouw was een open en gastvrij gebouw dat aan de gebruikers en bezoekers laat zien dat door werkontwikkeling en participatie een zinvolle levenshouding kan worden bereikt. Het motto is: ‘Zien werken, doet werken!’ De nieuwbouw oogt als een paviljoen met een centrale plaza; open, ruimtelijk en uitnodigend. Het gebouw bestaat uit meerdere bedrijfsunits en kantoorruimten en is een inspirerende werklocatie met vaste en flexibele werkplekken, buitenruimten, ontvangstruimten, overlegplekken en ontmoetingsruimten. Het gebouw is flexibel en toekomstbestendig en kan uiteenlopende doelgroepen bedienen. Het functionele casco rust op een modulair grid waarin draagconstructie, ruimten, installaties en afbouw als bouwstenen naadloos samenkomen. Dankzij deze demontabele opzet kan het gebouw eenvoudig worden aangepast aan nieuwe functies of gebruikers.
Het gebouw straalt een technologische, productieve en dynamische energie uit. De combinatie van groen, aardse tinten en duurzame materialen creëert een krachtige, maar ook warme ambiance. De robuuste uitstraling sluit goed aan bij de productie- en werkruimten. Naarmate men verder het gebouw binnenkomt, wordt het materiaalgebruik verfijnder en meer afgestemd op de behoeften van het interieur.
Proces nieuwbouw
We begonnen met het inventariseren van de toenmalige situatie en organiseerden werksessies om een huisvestingsvisie, organisatiedoelen en uitgangspunten voor een nieuw kantoorconcept te ontwikkelen. Hierbij werd rekening gehouden met logistiek, samenwerking en veiligheid. Op basis van verschillende scenario’s werd besloten om nieuwbouw op de bestaande locatie te realiseren. Een massastudie en financiële analyse hebben geleid tot een modulair gebouw met een logische zonering en als doel een energieneutraal gebouw (ENG).
Na de definitiefase zijn we gestart met het ontwerpproces en het integrale projectmanagement, inclusief aanbestedingen, contractmanagement, procesbegeleiding en risicomanagement. In 2022 werden de architect en andere belangrijke partijen geselecteerd. Het ontwerpteam werkte het structuurontwerp en het Voorontwerp uit, met een gebouw dat ruimte, efficiëntie en hybride werken bevordert. De nieuwbouw bevat kantoren, een centrale plaza, productieruimten, een kringloopwinkel en een hoog magazijn.
Met het ontwerpteam zijn de plannen uitgewerkt tot een aanbestedingsgereed ontwerp, waarmee een Demolish, Engineer, Build & Maintain (DEBM)-aannemer is geselecteerd.
Duurzaam
De houten constructie geeft de kantoormodule niet alleen een warme, natuurlijke uitstraling, maar is tegelijk een duurzame, biobased keuze. Hout draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat door zijn natuurlijke isolerende eigenschappen, wat resulteert in lagere stookkosten en een energiezuiniger gebouw. Daarnaast zorgt hout voor een warme en uitnodigende sfeer, wat het verblijf in het gebouw aangenamer maakt. Een keuze die aansluit bij de ambitie om een duurzaam en toekomstbestendig gebouw te realiseren.
Baanbrekers
Baanbrekers is de gecombineerde uitvoeringsorganisatie voor sociale zaken en sociale werkgelegenheid van de gemeenten Heusden, Loon op Zand en Waalwijk. De missie van Baanbrekers is om arbeidsparticipatie te vergroten en de afstand tot de arbeidsmarkt te verkleinen.
Fundament voor ‘werkontwikkeling’ is een overzichtelijke en inspiratievolle omgeving, waar je warm en gastvrij wordt ontvangen, waarin veilig en comfortabel in alle openheid gewerkt en verbleven kan worden. Voor de kwetsbare doelgroep van Baanbrekers zal juist het kleine alledaagse gebruik van grote invloed zijn op de kwaliteit van de werkomgeving. Het gebouw is daarom dienend, als middel om te komen tot participatie, (werk)plezier en productiviteit. Want een tevreden en gelukkige werknemer levert energie en productiviteit.
Ook interessant
Fotografie: Evabloem
